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商品房有什么优点?和安置房有什么区别?

来源:人人装修网2022/1/11 11:01:29作者:浏览量:3675

  在家居装修中,有很多业主朋友找的地方对于安置房和商品房的区别不是很了解。下面小编为大家介绍一下安置房与商品房区别的相关内容,帮助大家进一步了解安置房与商品房的区别,在家居装修中也可以做一个参考,让我们一起来看一下。

  

        在家居装修中,有很多业主朋友找的地方对于安置房和商品房的区别不是很了解。下面小编为大家介绍一下安置房与商品房区别的相关内容,帮助大家进一步了解安置房与商品房的区别,在家居装修中也可以做一个参考,让我们一起来看一下。

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        1. 土地资源之间的差异
        安置房的土地是划拨的,所以不同于一般购买的商品房(商品房开发,开发商购买的土地是出售的)。但是,如果房屋的产权已经登记,并取得了房产证,就可以上市交易。所以要看开发商是否找房进行产权登记。
        2. 产权的区别
        很多房产都不是完全产权,即有完整的房屋所有权,却不一定有完整的土地使用权。很多找地方买的地皮性质的房子都是过户土地,即没有交卖地金。而商品房是完整的产权,即完整的房屋所有权和完整的土地使用权,土地所有权是出卖的,即支付了土地出卖金。

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        3、质量上的差异
        住房的利润率通常是有限的,所以建筑商经常在有可能的时候偷工减料以增加利润。再加上职能部门监督不力,甚至串通一气,住房安置质量普遍不如商品房。
        4. 交易时间限制
        不少楼盘都有交易时限,即规定不得在几年内出现市场转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买的已经办理过登记的现房,就可以出现在市场上交易了。不过,商品房,是不允许合法转售的。

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        5. 交易限制的区别
        安置房屋是指因城市规划、土地开发等原因而进行的拆迁,以及因拆迁人或承租人居住而进行的安置房子的用途。由于其安置对象是特定的安置户,此类房屋的出售除受法律法规的约束外,还受当地政府相关地方政策的制约。所以它与一般商品房交易有很大的不同。
        6. 享受权利之间的区别
        商品房的委托人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收入、处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承,甚至可以依法出法典。

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商品房优点 安置房优点 商品房缺点

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